2017年6月30日|カテゴリー「工事
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【株式会社あいさいほーむ】
注文住宅・リフォーム・不動産・土地・建物・戸建賃貸
オーダーキッチン・重量鉄骨3階建・鉄筋コンクリート造(RC造)

主な施工エリア:愛西市・津島市・あま市・稲沢市・一宮市・海部郡(大治・蟹江)ほか
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2017年1月25日|カテゴリー「工事
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駐車場

今日は、賃貸駐車場オーナーさんから、水たまり部分の不陸補修の依頼で、砕石均しをしました。


 借主さんからの要請です。オーナーさんは、大変ですよね!


しかし、賃貸業の管理は、オーナーさんがやらなければ利益は残りません。


  「一括借上」を謳い文句にしている賃貸不動産会社がありますが、空室リスクや管理の手間の軽減ができるものの、一括借り上げ契約を結んでも、契約当初の家賃で保証され続けるわけではありません。不動産会社によって、契約賃料の見直し期間も2年~10年程度で幅はありますが、一定期間が経過すると、家賃の見直し、つまり家賃の減額をされてしまいます。


なので、土地活用は不動産経営だと認識して、オーナーさんがするべきです!

太陽光

午後からは、太陽光設置提案のための現地調査でした。


 太陽光発電は、もう時代遅れだと思っていませんか?


 5年前より売電価格は下がっているものの、太陽光設備価格はその分下がっています。


 今日のニュースに


「大手電力10社の3月の電気料金が、全社で引き上げられることが25日、分かった。原油や液化天然ガス(LNG)、石炭など火力発電用の燃料価格が上昇したため。標準家庭では前月比で55~115円程度の値上げになる見通しだ。10社全ての料金値上げは2カ月連続。
 引き上げ幅が最も大きいのは沖縄電力で、標準家庭では前月より115円程度高い6780円弱となりそう。その他の上げ幅は、中国電力が85円程度、東北、東京の両電力がそれぞれ80円程度などとなる見込みだ」


と、書いてありました。ここ最近の電気代は、値上がりし続けています。


 今後、間違いなく電気代は値上がりし続けると思います。


家づくり以外の「不動産土地活用・太陽光発電」なども、お気軽にご相談くだい。
2016年12月27日|カテゴリー「工事
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カーポート

先般、カーポートの依頼を受けて工事をしました。

お客様の近くには、ホームセンターがあるので同等品の価格を調べた上で、僅かではありますが、ホームセンターより安い金額を提示ました。

既設駐車場の土間コンクリートの割付に合わせようとすると、ワンランク大きいカーポートになり定価で36,900円高くなるのですが、この差額は企業努力して追加は頂いておりません。

「金○○○,○○○円で、このカーポート」喜んで頂けました!


2016年12月24日|カテゴリー「工事
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防犯(カメラ)

今日は、防犯カメラの設置をしました。

店舗に設置するよな高額なものでなく、センサーカメラがワイヤレスでモニターに画像を送り保存できるテレビドアホンに交換しました。

鉄筋コンクリートの建物のため、電波状況が悪くないか心配でしたが問題なくモニターに画像が届きました。

...

既設のインターホンが古いため、新しいドアホンにすることで高額な工事が不要で防犯カメラが設置でき、喜んで貰えました。

防犯(セキュリティー)工事も随分手頃にできるようになりましたよ!

防犯(カメラ)
センサー付屋外ワイヤレスカメラです。
感知式なので、人を感知した時に画像データーを送ります。
ワイヤレスですが、電源工事のみ必要です。
防犯(モニター)
モニター親機です。
記録した画像を確認できます。
防犯(玄関子機)
既設インターホンからカメラ付き玄関子機に交換しました。
2016年12月19日|カテゴリー「工事
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手摺

先般、土曜日の夕方に5年程前に増改工事をさせて頂いたお客様から「冷蔵庫が壊れたので、廊下の手すりを外さないと冷蔵庫が入れ替えれないから、外しに来てもらえませんか?」とのお電話を頂きました。
当然、急ぎだと思い「明日、日曜日ですがご都合が宜しければ伺います」と回答しました。

翌日、伺って手すりを外しているとお客様が「昨日の電話際に家電屋さんがいて、すぐ対応してくれる良い建築会社さんですね!て、言ってましたよ」と言われて、

...

心の中でガッツポーズ!

そして、その手すりが緩んでいるので直しの依頼とその他の手すりもご依頼を頂きました。
(手すりは、当社の前に工事をした建築屋さんの仕事です)

日を改めて手すりを取付に伺い作業を始めると、下地が見当たらず・・・・・(汗)
独り言で「あれ!おかしい?」の声が聞こえたのか、お客様が近くにこられて「どうしたの?」聞かれ、私が「あるべきところに下地がありません。手すりは、当社の前に工事された建築屋さんの後に取り付けたのでしょうか?」と聞いたところ、お客様は、「母の介護のためのリフォームだから、当初から手すりは決まっていましたよ」とのご回答。

運良く近くにコンセント・スイッチがあり、そこから下地を探り当て何とか取り付けることができました。

前に工事をした建築屋さんは、丁寧な仕事をしているとは思うのですがお客様の意向を忘れて工事をしてしまうと、この様な事になってしまします。

私も、注意して「お客様がどうしたいのか・何の理由で工事を依頼されたのか?」を忘れずに工事をしなければいけないと再確認しました!

人ごとではないですからね!

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