代表木村の活動日誌│愛知県愛西市・津島市・あま市・稲沢市の新築・リフォーム・戸建賃貸・オーダーキッチンはあいさいほーむへ

今日、11年目を迎えることができました。

2016年10月4日｜カテゴリー「その他・日誌」

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【株式会社あいさいほーむ】
注文住宅・リフォーム・不動産･土地･建物・戸建賃貸
オーダーキッチン・重量鉄骨３階建・鉄筋コンクリート造(ＲＣ造）

主な施工エリア：愛西市・津島市・あま市・稲沢市・一宮市・海部郡(大治･蟹江）ほか
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昨日、10月2日で、会社を登記して丸10年になりました。

そして今日、11年目を迎えることができました。

ひとえに、「ご縁」を頂いた、皆様のお陰だと思っております。

起業するのに勝算があったわけでもなく、会社を起こす前の共同経営が全く聞いていた内容とは違い、今更サラリーマンに戻る訳にも行かず、妻にもう一度やり直すことをお願いしてこの会社を立ち上げました。

10年での会社生存率は6.3%と言われており、ここまで来れたことが奇跡のようです。

ただ、この会社をおこしてから「人の縁」を強く感じるように思います。

いろんな人が寄ってきてくれたり、ふとした出会いで繋がりができたりします。

お客様も人柄の良い人ばかりで、とても幸せです。

10年ということで、建設業許可・設計事務所登録・不動産取引業の２回目の５年更新となり、不動産取引業の更新では、事務所の外観･内覧写真の提出が必要です。流石に散らかった写真は撮れないので、5年に一度の事務所整理ができました。

そして、10年目にして土地を購入いたしました。11月中旬には売りに出したいと思っています。

　　　　　　　ご縁に感謝

皆様に慕って頂ける様努力致しますので、今まで以上のご支援賜りますようお願い申し上げます。

不動産業務での説明義務になる「事故物件」

2016年9月26日｜カテゴリー「研修・勉強」

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【株式会社あいさいほーむ】
注文住宅・リフォーム・不動産･土地･建物・戸建賃貸
オーダーキッチン・重量鉄骨３階建・鉄筋コンクリート造(ＲＣ造）

主な施工エリア：愛西市・津島市・あま市・稲沢市・一宮市・海部郡(大治･蟹江）ほか
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今日は宅建協会名南西支部の企画研修会でした。

不動産業務での説明義務になる「事故物件」(自殺など）について、事故物件サイト「大島てる」の開設者である講師を招き、グレーな部分をどこまで説明するべきかを講演してもらいました。

どの業種にも言えることですが、お客様の立場になって考えることが大切なんだと思います。

弊社でも、できる限りの努力をしなければはならないと再確認しました。

愛犬（ペット)のための家づくり

2016年9月9日｜カテゴリー「イベント情報」

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【株式会社あいさいほーむ】
注文住宅・リフォーム・不動産･土地･建物・戸建賃貸
オーダーキッチン・重量鉄骨３階建・鉄筋コンクリート造(ＲＣ造）

主な施工エリア：愛西市・津島市・あま市・稲沢市・一宮市・海部郡(大治･蟹江）ほか
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もう、４年も経つのですね！

｢立石義江先生｣(犬猫ごん先生　人とペットの食と健康を大切にする。野菜ソムリエ、薬膳インストラクター、ペット食育上級指導士、ドッグアロマセラピスト、アニマルコミュニケーター)による、

｢愛犬との幸せな食卓とくらしセミナー」を４年前に催しました。

ペットは「家族」！　大切な家族のためにどんなことをすれば良いのか？

３大悩み「臭」「床の傷」「掃除」

それを解消できるのが「愛犬家住宅コーディネーター」です。

ストレスを減らすご提案をしますので、お気軽にご相談ください！

また、整理収納アドバイザーの｢瀬尾さちこ先生｣に

どうやれば簡単に整理収納できるか？の座談会形式で会場の皆さんと質疑を受けながら、お話して頂きました。

そして、土地を購入するときの注意点として、大手分譲会社で勤めていた経験を基に「江越卓真先生」に失敗しない土地の購入の仕方について、講演をして頂きました。

弊社では、不動産も扱っていますので、ご相談ください！

国交省、中古住宅のエコ改修に65万円補助

2016年9月6日｜カテゴリー「その他・日誌」

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【株式会社あいさいほーむ】
注文住宅・リフォーム・不動産･土地･建物・戸建賃貸
オーダーキッチン・重量鉄骨３階建・鉄筋コンクリート造(ＲＣ造）

主な施工エリア：愛西市・津島市・あま市・稲沢市・一宮市・海部郡(大治･蟹江）ほか
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　国は若年層の中古住宅取得の支援に乗り出す。政府は8月24日、2016年度第2次補正予算を閣議決定した。国土交通省関係では40歳未満の若者が中古住宅を購入した場合、最大で65万円補助する計画などが盛り込まれた。

　今回、国土交通省の予算として1兆2257億円を計上。そのうち「既存住宅流通・リフォーム市場の活性化」に250億円を計上した。

　具体的な支援計画は若年層が中古住宅を買って省エネリフォームをした場合、もしくは省エネリフォーム済みの中古住宅を購入した場合に一部補助する。条件は年齢が40歳未満で、インスペクションを実施し、既存住宅売買瑕疵保険に加入する必要がある。また、省エネにつながる改修が必須。

　補助費用は最大65万円。内訳はインスペクションに５万円、省エネリフォームに45万円、耐震改修に15万円。省エネリフォームは二重窓、断熱改修、節水などのエコ改修や機器の導入。対象となる商品は一定の性能を持つもの。工事内容ごとに補助額を決める予定。リフォームした工事を積み上げて補助額が決まる。戸建てもマンションも可。

　今回のような若者に限定した既存住宅普及への補助は国交省としても初の取り組み。「新築が高くて買いにくいといった人を応援していきたい」（住宅ストック活用・リフォーム推進官・村上慶裕氏）

　また予算の250億円には、現在の持ち家をエコリフォームした場合の補助も含む。これは30万円が条件。さらに耐震性の低い住宅の建て替えにも30万円補助する。

　9月26日の臨時国会にて補正予算成立後に新制度がスタートする予定となっている。

ご相談ください！

｢建築士会インスペクター｣(住宅診断)

2016年9月3日｜カテゴリー「研修・勉強」

今日は｢建築士会インスペクター養成講座｣(住宅診断)を受講しました。

これからの不動産売買時に消費者に提示する重要事項説明書には「ホームインスペクションの有無とその内容」を追加する予定です。

リフォーム工事は、リフォーム会社・ホームセンター・家電量販店などが参入し、建築士等の技術者が関わらず、事前調査や検査が十分に行われず、場当たり的な工事が行われることも少なくないと思います。

そのため、建築物の主要構造部・建築基準法で定められた事を知らずに経験や勘に頼った工事がされたりしています。

資産価値のある住宅にするためにも、資格のある人に見てもらうのが無難なのではないでしょうか？